今年一季度，烏市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速明顯回落。10日來(lái)自烏市統(tǒng)計(jì)部門(mén)的數(shù)據(jù)顯示，1月-3月，首府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資17.29億元，同比下降2.1%，增速同比回落81.5個(gè)百分點(diǎn)。
    與此同時(shí)，來(lái)自自治區(qū)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示：一季度，我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額均出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。一季度，全區(qū)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資17.29億元，比上年同期下降2.1%。商品房銷(xiāo)售面積155.77萬(wàn)平方米，同比下降21.3%，銷(xiāo)售額57.87億元，同比下降18.3%。其中，住宅投資增速回落，成為影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降的重要因素。而由于商品房銷(xiāo)售減少、竣工面積增加，導(dǎo)致待售面積相應(yīng)增加，僅一季度，全區(qū)待售商品房面積就達(dá)340.72萬(wàn)平方米。

    全國(guó)情況亦是如此。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前公布的一季度宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)勢(shì)數(shù)據(jù)中，房地產(chǎn)投資、住宅新開(kāi)工面積、商品房銷(xiāo)售面積等多項(xiàng)房地產(chǎn)行業(yè)指標(biāo)也均出現(xiàn)下滑。一季度，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資10927億元，增速比上年同期回落10.6%。商品房銷(xiāo)售面積15239萬(wàn)平方米，同比下降13.6%。 

    對(duì)此，烏市河南東路一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，面對(duì)持續(xù)的調(diào)控緊縮政策，部分開(kāi)發(fā)商采取了“緩開(kāi)工、慢上市”策略。此外，因銀行信貸政策不斷收緊，進(jìn)一步加大了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商尤其是中小型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從銀行獲得資金的難度，部分企業(yè)開(kāi)發(fā)資金鏈比較緊張，也是導(dǎo)致一季度首府房地產(chǎn)投資放緩的原因之一。

    房地產(chǎn)投資增速的放緩，明顯影響到開(kāi)發(fā)商的拿地?zé)崆椋啾容^前兩年扎堆競(jìng)價(jià)拍地的現(xiàn)象，年初的首府土地市場(chǎng)明顯降溫許多。而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示，3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)(國(guó)房景氣指數(shù))為96.92，再創(chuàng)新低。這已經(jīng)是從去年11月份開(kāi)始，連續(xù)5個(gè)月房地產(chǎn)景氣指數(shù)低于100以下。 

    國(guó)金證券報(bào)告分析稱(chēng)，從支出法和收入法分別考慮，房地產(chǎn)投資1個(gè)百分點(diǎn)的變化會(huì)對(duì)GDP增長(zhǎng)產(chǎn)生0.07和0.01個(gè)百分點(diǎn)的影響，在判斷今年房地產(chǎn)投資下滑11.8個(gè)百分點(diǎn)基礎(chǔ)上，則GDP增速會(huì)回落0.93個(gè)百分點(diǎn)。即從地產(chǎn)這單一因素分析，今年GDP會(huì)由2011年的9.2%回落至8.3%。雖然政府為全年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)確定了較低的增長(zhǎng)目標(biāo)，但至少?gòu)牡禺a(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)影響這一方面上，地產(chǎn)的政策預(yù)期會(huì)有所改善。

    但在4月13日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確再次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)就此對(duì)媒體表示，一季度GDP增速放緩很大程度上是中國(guó)政府主動(dòng)調(diào)控的結(jié)果。控制房地產(chǎn)的泡沫化當(dāng)然會(huì)影響有關(guān)投資，甚至與住房相關(guān)的消費(fèi)，進(jìn)而對(duì)短期的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)產(chǎn)生一定影響。但從中長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)調(diào)控與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)并不矛盾，調(diào)控的目的就是保持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，保持經(jīng)濟(jì)可持續(xù)增長(zhǎng)。 

    首府一家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)分析師張斌表示，目前樓市已經(jīng)明顯出現(xiàn)了調(diào)控效果，但因?yàn)榈胤酵恋刎?cái)政的建設(shè)，加上外圍經(jīng)濟(jì)惡化，放松調(diào)控的呼聲很高，本次調(diào)控可以說(shuō)是最后一個(gè)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的機(jī)會(huì)，一旦放松，房地產(chǎn)很可能面臨硬著陸的風(fēng)險(xiǎn)。而另一方面，信貸等政策對(duì)剛需支持力度持續(xù)加大，加上開(kāi)發(fā)商持續(xù)以?xún)r(jià)換量下房?jī)r(jià)已有較充分調(diào)整，壓抑已久的剛需開(kāi)始持續(xù)釋放，改善性需求也跟隨提升。首府3月樓市成交回暖極為明顯。隨著4-5月新推盤(pán)量和成交量的繼續(xù)上升，行業(yè)最壞時(shí)期已過(guò)。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新疆調(diào)查總隊(duì)相關(guān)人士分析認(rèn)為，國(guó)家實(shí)施的“限購(gòu)”和“限貸”政策，其最終目的是讓房?jī)r(jià)回歸理性，而我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)起步相對(duì)較晚，剛性需求及改善性需求比較旺盛，目前仍然呈現(xiàn)健康運(yùn)行態(tài)勢(shì)。