“今年的房價一定要努力讓它保持穩定。”住房和城鄉建設部部長姜偉新在2010年十一屆全國人大三次會議分組討論時說。那么今年首府烏魯木齊的房價該何去何從呢？2010年2月，首府烏魯木齊房產市場的交易量也在國家出臺的一系列政策下有所下降。然而首府2月的房價與去年同期相比，依然呈現上升的態勢。
    3月10日，記者從烏魯木齊市房產局《2010年2月烏魯木齊市房地產市場運行情況》通報會上獲悉，2010年1—2月，烏市新建商品房批準預售面積11.54萬平方米，與上年同期相比下降73.71%，與去年11月—12月相比環比下降65%；烏市商品房登記成交面積65.35萬平方米(6448套)，與上年同期相比下降9.26%。
    首先，從房產交易價格來看，今年1—2月，烏市商品房平均成交價格與去年11月—12月相比下降6.17%，與上年同期相比增長30.92%；商品住房平均成交價格與去年11—12月相比下降5.84%,與上年同期相比增長24.52%。
    根據以上數據分析看出，新建商品房批準預售量的連續下降，與去年底以來國家針對房地產市場的一系列政策調整有關，央行存款準備金率上調0.5個百分點、開發商買地首付提高至50%等政策的出臺，使得開發商的資金面出現壓力。隨著今年元月初“國十一條”所要求的保障性住房和普通商品住房的有效供給、合理引導住房消費抑制投資投機性購房需求等政策的進一步落實，市場供應的調整應當在情理之中。
    其次，從市場交易情況來看，2010年2 月烏市房地產市場新建商品房成交量、二手房成交量呈負增長，其中新建商品房成交量上月同比增長52.95%，本月同比下降9.26%。
    分析認為，從營業稅優惠政策終止、上調存款準備金率，到加大保障性住房和普通商品住房建設力度、加大市場監管力度，這一系列調控政策的出臺，讓調控手段愈加豐富而全面。受此影響，購房者難以對樓市走向做出明確判斷，導致短期內觀望情緒加重。此外，在去年房價一路走高的同時，購買力并沒有得到同步增長，承受能力的不足也導致部分購房者放棄購買意愿，使得首府房地產市場成交量出現下滑。
    再者就是，從平均交易價格情況來看，首府商品住房平均交易價格同比漲幅30.29%，而環比首次出現6.17%的降幅，分析認為房價的快速上漲，在國家各項調控手段的綜合作用影響下得到有效遏制，房產開發企業應當認請形勢，正確認識政府調控房地產市場的決心和態度，主動采取順應調控的積極措施，嚴格依照法律法規和市場經濟發展規律辦事，其中也包括主動降價。
    最后，從購買對象來看，本地市民購買力仍占絕對優勢，占總成交量的70%，這也是未來首府房地產市場穩定發展的保障。這表明隨著國內外經濟環境的進一步好轉、首府維護社會大局穩定工作的進一步推進，房地產市場也將向著穩定、健康的方向發展。